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€ GUÍA PRÁCTICA HIPOTECAS:
HIPOTECAS A TIPO FIJO
Las hipotecas a tipo fijo no permiten beneficiarse de los descensos de los tipos de interés del mercado,
pero sí evitan las subidas. Normalmente los préstamos a interés fijo suelen tener un plazo de
amortización más corto y un tipo de interés nominal más alto que los préstamos variables; por eso
la cuota mensual de amortización resulta habitualmente más alta. La comisión de amortización anticipada
es de negociación libre en los préstamos de tipo fijo.
HIPOTECAS A TIPO VARIABLE
Los préstamos a tipo variable recogen tanto las subidas como las bajadas de los tipos de interés.
La comisión de amortización anticipada está limitada al uno por ciento en los préstamos variables.
Si contrata un préstamo hipotecario a tipo variable recuerde que la cuota de amortización variará
con toda seguridad a lo largo de la vida del préstamo.
El mercado ofrece otros muchos productos diseñados para reducir el riesgo de interés de los usuarios
como los Préstamos mixtos, Préstamos con techo y suelo garantizado y Variables de cuota fija.
CONSEJOS PRÁCTICOS
- Decidir el tipo de hipoteca que más nos interesa
Muchas entidades ofrecen productos “híbridos” bajo distintas denominaciones comerciales que tratan de
combinar las ventajas de uno y otro producto. Cada persona debe estudiar el producto que mejor se
acomoda a sus necesidades específicas y elegir la mejor la oferta.
- Lo barato "puede" salir caro
El más barato no tiene porque ser el mejor. Cada persona debe buscar la combinación más adecuada entre el
tipo de interés y el plazo para que la operación se ajuste al máximo tanto a sus necesidades como a sus
posibilidades.
- Plazos y Cuotas
Alargar el plazo más de lo necesario supone pagar intereses durante más años y acortarlo demasiado puede llegar a
implicar una carga demasiado pesada. Lo importante es elegir la cuota que al consumidor le resulte más cómoda.
- Plazo medio de amortización
A la hora de hacer sus cuentas, piense que los préstamos se formalizan a 20, 25 o más años a fin de obtener una cuota
de amortización asumible, pero normalmente se amortizan en un plazo sensiblemente menor. Actualmente el plazo medio
de amortización de los préstamos hipotecarios se sitúa en torno a los 8 años.
€ BUSCADOR DE HIPOTECAS:
Hipotecas que permiten gestionarse a través de Internet:
Caixa Galicia, Hipoteca On Vivienda 0,45.
OficinaDirecta, Hipotec@0,40 de Banco Pastor.
Barclays, Hipotecas Remuneradas.
INGdirect, hipoteca naranja.
eBankinter
Activobank, hipoteca Activa
Hipotecas Patagon
Uno-e, hipotecas
BBVA, Clic-e
Bancopopular-e, hipotecas
Oficina Internet Caja Madrid, hipotecas
Banco del Deporte, euribor + 0,39%.
iBanesto, sin comisiones Euribor +0,41.
TuHipoteca.com, del grupo E-Loan.
HipotecaExpress.com, portal hipotecas.
Hipotecas.com, hipotecas de la Unión de Créditos Inmobilarios.
HipotecaGratis, hipotecas nuevas y refinanciación de hipotecas.
FreedomFinance, hipotecas y refinanciación hipotecas.
CreViviendas, créditos y viviendas.
Otras websites relacionadas:
AHE, Asociación Hipotecaria Española.
Informes Registrales, información registral de propiedades inmobiliarias.
Dirección General de la Vivienda
Sociedad de Tasación
Tinsa, tasaciones inmobilarias
Vamesa, tasaciones inmobilarias
Atasa, Asociación profesional de sociedades de valoración
Sivasa, Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas
Euroval, Valoraciones
La gran mayoría de los bancos tradicionales ofrecen hipotecas a sus clientes a través de peticiones normales en sus sucursales.
Accede a nuestro listado de bancos en Internet para consultar bajo qué condiciones ofrece cada banco
sus hipotecas y para buscar el sucursal más cercano a usted.
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